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买房有烦恼我们帮你解 购房热点咨询服务大全

买房有烦恼我们帮你解 购房热点咨询服务大全

2018-06-02 12:43

  随着杭城成交量的逐步增多,一些关于房子的问题又开始多起来了。在今年人居展即将召开之际,本报整理了读者最关心的一些热点咨询问题,希望能对想购房的你或购了房遇到麻烦的你有所帮助。如果还有关于购房的任何问题,都可以进入新浪微博@钱江晚报地产进行提问。

  问:前两天在下沙某楼盘看中一套房子,付了定金2万,当时销售人员告诉我说该楼盘是××学区房,但付首付前,我向有关部门打听到的却是该楼盘并不是××学区的学区房。再想叫开发商退掉定金,对方不肯。因为他们的楼书上有很小的字标明:“本图文内容仅供参考。”我能退房吗?

  记者回复:目前,此类投诉占相当大的比例。在各类配套消失的投诉中,绿地、运动场所、停车场、学区是消失最多的配套。对购房者来说,最关键还是要分清红线内外。如果是小区辖区内,可以找开发商寻求相关的赔偿;但如果超出项目红线,属于管辖的配套范围,如学区、地铁或大型商业配套等,则很难追究开发商责任。现在如果只是签了定金合同,和开发商协商一下,也有可能取回全部或部分定金。

  问:我是外地的,想在杭州买套小点的学区房给孩子上小学,想问下要符合什么样的政策?

  记者回复:购房入户政策主要为杭州主城区,萧山、余杭有自己的购房落户政策。主城区的范围及房屋总价要求为:上城区、钱江新城总价超过100万元、下沙经济开发区超过60万元、滨江区、下城区、拱墅区、江干区(钱江新城区域除外)、西湖区为80万元。要求达到这个总价并付清全款且原房东户口迁出的情况下,允许一户家庭(包括父母及未成年子女)户口迁入。

  问:我们2009年买了一套二手学区房,当时最重要的户口忘了注明。如今原房东户口还没迁出,而且原房东表示没处可迁,当时的合同上也没说明不签户口会怎么样。我想问,这种情况应该怎么办?

  记者回复:这也是困扰不少买家的问题。在签合同时,一定要注明,原房东户口迁出的日期以及违约责任。一是如果是外地买家要买来购房入户,原房东不迁出,买家户口则不能迁入;二是如果户主还是原房东,新房东子女在入学时可能会被学校“卡”。可以跟原房东好好协商,让原房东将户口暂时迁入朋友家,或者迁入租住房子所在的社区集体户中,实在不行就去法院起诉吧。

  问:我2008年在九堡用商业贷款买过一次房子,2009年已卖掉。2010年我认识了现在的妻子,打算再买一套,如果这次用她的公积金去买,首付要算第几套?目前我们名下都没房子。

  记者回复:如果之前无贷款买了又卖掉,现在再买可以算首套。但贷过一次款了,现在用公积金申请,就要看是省公积金还是市公积金。省公积金来贷,可以算首套;市公积金申请,要算二套,首付六成。

  问:目前名下有一套房子,无贷款,公积金和商贷都没有。那么有以下几个问题要问:1.如果房子卖掉,再买新房,算二套吗?2.如果房子过户给父母,可以吗?过户后我算二套吗?3.如果不卖,现在还有哪家银行是认贷不认房的?

  记者回复:第1和第2种情况,都算首套。但如果是赠给父母,将来父母再转手时,需要支付20%的个税。如果不卖,基本上银行都会认作二套的。

  问:我家在杭州有两套房,我父母的户口不在杭州,在当地有两套房,如果以他们的名义可以作为首套在杭州买房吗?他们的户口可以迁入杭州吗?

  记者回复:如果你是独生子女,可以将父母的户口迁入杭州,然后就可以以父母名义首套买房,但是父母年纪比较大,如果没什么收入,可能贷款年限和贷款金额都有限。如果不是独生子女,则不能将户口迁入杭州,也无法提供杭州的社保和个税证明,没有杭州买房资格。

  问:我老公婚前由父母付钱买了一套房子。婚后我们买了一套房,是我单位里的专项用房,现在我们要离婚,想问下,两套房子应归谁所有?

  记者回复:婚前的房产因为是父母出钱买的,应归男方个人所有。婚后的房子应该为夫妻共同所有,但是因为双方都享受过了经适房的政策,因此离婚后,双方都没有资格再申请经适房了。

  问:男朋友的爷爷有套房子,说好以后会过继给他。男朋友说婚后可以把我的户口迁进来,但产权证上不加名字。还约定,如果女方有外遇离婚则净身出户,男方有外遇离婚则给女方一半的房价款,请问这样的书有效力吗?还是要去公证?

  记者回复:都没有法律效力,目前这房子还归男友爷爷所有,男友没有处置权,因此书就不具备法律效力。如果男方先在产权证上加上自己的名字,再去公证一下,书就有效力了。

  问:我结婚前买了一套房子,且是一次性付款。后来结婚两年后才拿到产权证,当时妻子要求加上她的名字。想问一下,如果离婚的话,这套房产怎么分?我如何证明这房子是我个人在婚前一次性付款购买的?

  记者回复:一般如果是婚前买房,但婚后才办产权证,房管部门会要求双方都来签字办理夫妻双方共有产权,如果有一方放弃,需要写放弃声明,这样就变为个人财产,与另一方无关。既然是共有产权,离婚时应为共有财产分割。

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